Alleenstaande starters in Noord-Holland zijn op dit moment vrijwel kansloos op de woningmarkt. Voor een ‘gemiddeld appartement’ moet je als alleenverdiener met een modaal salaris momenteel € 300.900 eigen geld inleggen. Dit blijkt uit onderzoek van Independer op basis van data van Calcasa. In een paar gemeenten is zelfs rond de vier ton eigen inleg nodig om als alleenstaande starter een meergezinswoning te kunnen kopen.


“Als alleenstaande starter heb je naast een maximale hypotheek flink wat eigen geld nodig om een appartement te kunnen bemachtigen in Noord-Holland. Voor alleenverdieners boven de 35 komt hier nog gemiddeld € 10.156 bovenop: zij betalen namelijk ook 2% overdrachtsbelasting over de koopsom,” legt Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer uit.

In deze gemeente meeste eigen inleg nodig

In de gemeente Amsterdam is het momenteel het lastigst om een woning te bemachtigen als alleenstaande starter. Je hebt hier als een eenverdiener met modaal salaris namelijk € 404.744 eigen inleg nodig voor een appartement van gemiddeld 75 m². In geen enkele Nederlandse gemeente waar het afgelopen jaar meer dan 10 appartementen werden verkocht, ligt dit bedrag zo hoog.

De top 5* Noord-Hollandse gemeenten waar je als eenverdiener het meeste eigen geld nodig hebt:

  1. Amsterdam: gemiddeld € 404.744 eigen inleg

  2. Bloemendaal: gemiddeld € 322.251 eigen inleg

  3. Heemstede: gemiddeld € 292.888 eigen inleg

  4. Bergen (NH): gemiddeld € 290.517 eigen inleg

  5. Ouder-Amstel: gemiddeld € 271.366 eigen inleg

“Om het voor starters wat gemakkelijker te maken verstrekken sommige gemeenten startersleningen. Je leent dan geld van de gemeente om een huis te kopen als dat niet lukt op basis van je huidige salaris. Natuurlijk moet het je eerste huis zijn en moet je er zelf gaan wonen”, zegt Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer.

Noord-Holland lastigste provincie voor starters

In geen enkele provincie heb je zo veel spaargeld nodig om als alleenstaande starter een appartement te bemachtigen als in Noord-Holland. Het bedrag ligt een stuk hoger dan het landelijk gemiddelde van € 157.000.

In Drenthe hebben eenverdieners juist het minste spaargeld nodig voor een appartement, al komt het gemiddelde bedrag van de eigen inleg hier alsnog neer op ruim € 78.000.

Meer informatie over het onderzoek:

https://www.independer.nl/hypotheek/info/onderzoek/eigen-geld-2024